Tener nuestra propia casa es un sueño que todos anhelamos en algún momento de nuestra vida, sobre todo si hasta ese momento hemos vivido en una vivienda alquilada.

 Pero una vez tomada la decisión, se encontrará con dos grandes preguntas: ¿cuánto puede gastar? y ¿cómo elegir la casa adecuada?

¿Por dónde comenzar?

 Antes de empezar la búsqueda es importante realizar un análisis cuidadoso de sus finanzas personales, para saber cuál es el monto que puede invertir en su nuevo hogar. Una vez definido el presupuesto, es tiempo de encontrar la vivienda perfecta.

¿Qué debe tener en cuenta?

 Un factor sumamente importante a tener en cuenta a la hora de seleccionar una casa es la ubicación de la misma.

Cercanía de escuelas: Aunque usted no tenga hijos en edad escolar, el hecho de contar con escuelas cerca puede ser un detalle importante si llegara la hora de revender la vivienda.

Transporte: ¿Existen medios de transporte fluidos en las inmediaciones?

Centro Comercial: ¿Existe algún centro comercial, supermercado o shopping cerca?

Barrio: ¿Cómo es el barrio? ¿Está conformado por casas de familia, por edificios de alto o por oficinas?

 Para agilizar la búsqueda, haga una lista con aquéllas cualidades que la casa debe tener y otra con aquellas que le gustaría que tenga.

  A continuación le enumeramos algunos detalles a considerar:

- Estilo, antigüedad y condición de la vivienda
- Mantenimiento requerido (interior y exterior)
- Cantidad de habitaciones y baños
- Costo promedio de los servicios de la casa
- Distribución de la cocina
- Garage
- Aire acondicionado y calefacción

FACTORES DEPARTAMENTO
A B C
- ¿Se encuentra cerca de mi trabajo?
- ¿Hay una buena escuela cerca?
- ¿Es un barrio seguro?
- ¿Está cerca de un centro comercial?
- ¿Hay medios de transporte accesibles?
- Estilo, antigüedad y condiciones de la vivienda
- Cantidad de habitaciones y baños
- Garage
- Aire acondicionado y calefacción
PUNTAJE TOTAL:

Presupuesto

  Para encontrar la casa que se ajuste a su presupuesto debe tener una idea de cuáles son los precios que está manejando el mercado.

  Para informarse sobre los mismos, puede acceder a los avisos clasificados de los diarios o puede recurrir a alguna inmobiliaria de confianza.

Inspeccionar la casa antes de comprar

  Antes de cerrar la operación es conveniente realizar una inspección sobre algunos aspectos puntuales como ser: cuestiones de construcción, de plomería, de instalación eléctrica, etc.

  Cuando se está interesado en una propiedad, la mejor recomendación es que se gestione una visita con un arquitecto de confianza para que la inspeccione, ya que estos profesionales tienen en cuenta otras cuestiones que van más allá de lo linda, cómoda o luminosa que puede ser una propiedad, como por ejemplo el estado de las cañerías, el sistema de calefacción y de gas, el tipo de construcción (si es tradicional o construcción en seco) y su estado, etc. En ese momento, ellos también pueden hacer sugerencias sobre eventuales cambios que mejorarían la propiedad a adquirir.

La escritura y los costos de la misma.
La importancia de contar con un escribano de confianza.

  Lo primero que hay que tener en cuenta antes de firmar la escritura traslativa de dominio es solicitar al propietario de la unidad a adquirir una copia de la escritura para así poder sacar un informe de dominio e inhibición y asegurarse de que dicha propiedad está libre de embargos o cualquier otra enajenación.

  El escribano que interviene en la firma de la escritura traslativa de dominio siempre es elegido por la parte compradora, lo que le permite la elección de un profesional de su confianza. Los honorarios que se perciben pueden variar de un escribano a otro ya que no hay un porcentaje fijo bajo el cual deben regirse, aunque generalmente oscilan entre el 1,5% y 2% del monto de la escritura. El importe de los impuestos que se originan de la escritura debe ser solicitado al escribano interviniente.

  Un caso aparte representan las propiedades en venta que están en construcción o que son a estrenar (edificios de departamentos, edificios de oficinas, barrios cerrados, countries), donde el escribano es elegido por la parte vendedora, y que será el mismo para todas las unidades que se vendan en ese emprendimiento.

Qué sucede si el dueño anterior adeuda impuestos.
La transferencia de la titularidad de los servicios (por qué es conveniente hacerla rápidamente)

  Este es un tema muy importante a tener en cuenta. El escribano que interviene en la escritura traslativa de dominio es el encargado de pedir un libre deuda de todos los impuestos, y está autorizado, en el momento de firmarse la escritura, a retener los importes que fueran necesarios para saldar, en caso de que la hubiera, una deuda.

  La transferencia de titularidad de los servicios no es obligatoria, aunque sí conveniente para poder realizar futuras gestiones con las empresas que los proveen.

Relájese y disfrute

  Una vez tomados todos los recaudos, seleccionada la casa y realizada la operación, simplemente dedíquese a disfrutar. Usted ya es un propietario, felicitaciones.

Los contenidos del texto precedente fueron elaborados con el asesoramiento de Tizado Propiedades en el marco de nuestro Programa "Consejos para la Vida". Los mismos tienen un fin exclusivamente informativo y educativo.