No hay mejor lugar que nuestro hogar, sea éste
una cabina, un castillo o un departamento. Aunque alquile su primer
departamento, o el décimo, la decisión continúa
siendo importante. ¿Por dónde comenzar?
No sea tímido, averigüe en su
entorno consultando a sus amigos y compañeros de trabajo
sobre ideas que lo orienten a conseguir su departamento.
Si tiene tiempo y tenacidad, una opción
complementaria podría ser la de consultar los clasificados
de los diarios, sobre todo los fines de semana, que es cuando se
publica una mayor cantidad de avisos.
¿Qué debe tener en cuenta?
Un factor sumamente importante a tener en
cuenta a la hora de seleccionar una vivienda es la ubicación
de la misma:
¿Se encuentra cerca de su trabajo?
¿Es un barrio seguro?
¿Está cerca de algún colegio?
¿Hay algún centro comercial en la zona?
¿Existen medios de transporte fluidos en las inmediaciones?
Para agilizar la búsqueda, haga una
lista con aquellas cualidades que su hogar debe tener y otra con aquellas
que le gustaría que tenga. A continuación le enumeramos
algunos detalles a considerar: Estilo, antigüedad
y condición de la vivienda
Cantidad de habitaciones y baños
Costo promedio de los servicios de la casa
Garage
Aire acondicionado y calefacción
Una buena idea es llevar un cuadro comparativo de los factores que
para usted resultan importantes, asignando puntajes a cada uno de
ellos. Podría ser algo parecido al siguiente ejemplo:
FACTORES DEPARTAMENTO
A B C
- ¿Se encuentra cerca de mi trabajo?
- ¿Hay una buena escuela cerca?
- ¿Es un barrio seguro?
- ¿Está cerca de un centro comercial?
- ¿Hay medios de transporte accesibles?
- Estilo, antigüedad y condiciones de la vivienda
- Cantidad de habitaciones y baños
- Garage
- Aire acondicionado y calefacción
PUNTAJE TOTAL:
Presupuesto
Seguramente usted estará buscando
un lugar confortable, pero a un costo que realmente pueda afrontar.
Una buena regla para establecer cuál es el importe que podría
pagar es la de no gastar más del 25% de su ingreso mensual.
Es decir, que si su ingreso fuera, por ejemplo, de $ 1.000.-, el
alquiler no debería superar los $ 250.-
Recuerde que cuanto usted más consuma
en la renta del departamento, menos tendrá disponible para
los gastos habituales (impuestos, comida, ropa, etc.).
Precauciones
Antes de firmar el contrato de locación
es conveniente realizar una inspección sobre ciertas características
determinadas del inmueble como, por ejemplo, daño físico
o temas relacionados con la seguridad. Esto es importante por dos
razones: en primer lugar, porque no querrá que lo hagan responsable
por daños que no fueron ocasionados por usted y, en segundo
lugar, porque usted querrá habitar un departamento que sea
seguro para vivir.
Al igual que con la compra de una propiedad,
la mejor recomendación a la hora de alquilar es que se gestione
una visita con un arquitecto de confianza para que la inspeccione.
En caso de que la propiedad necesite alguna
reparación especial, se dejará aclarado en el contrato
de locación de qué tipo de arreglo se trata y a cargo
de quién estará, si del locador o del locatario, para
así evitar cualquier controversia futura.
La firma del contrato
Una vez elegido el departamento, el locador
le propondrá firmar un contrato de alquiler. En el mismo
deben figurar sus datos personales y los del locador, además
de la siguiente información:
- La dirección del departamento
- El costo del alquiler
- La fecha en que el mismo debe ser pagado mensualmente
- Duración
- Responsabilidad sobre arreglos que pudieran ser necesarios
- Pago de impuestos (luz, agua, teléfono, expensas, ABL,
etc.)
- Cláusula de recesión (por si usted quisiera dar
por terminado el contrato antes de término)
- Aclaración sobre los cambios que usted tiene permitidos realizar
en la vivienda.
El contrato de locación es el único
instrumento legal por el que se gestiona un alquiler, y se firma por
triplicado, quedando una copia para el locatario, una para el locador
y otra para el garante. En el contrato figuran los datos de las partes
intervinientes, los datos de la propiedad objeto de la locación,
el término del contrato (que es de 24 meses en el caso de propiedades
particulares y de 36 meses en el de propiedades comerciales), el monto
del contrato, el detalle del pago de los impuestos, las obligaciones
de ambas partes, el monto del depósito de garantía,
los datos del garante, y todas aquellas cláusulas que las partes
crean convenientes para llevar adelante la locación en los
mejores y más claros términos.
Hoy en día, y ya que no hay una ley
que rija los alquileres luego de la devaluación, se estila
incluir una cláusula donde se establece que el monto del
alquiler podrá repactarse cada 6 meses, y en caso de que
no se llegue a un acuerdo entre las partes, se podrá rescindir
el contrato sin derecho a reclamo alguno. Esta cláusula es
una garantía para el locador de que en caso de haber algún
cambio brusco en la economía del país, el precio del
alquiler estará acorde; pero si hay estabilidad económica,
el monto del alquiler no tendría por qué variar.
Un contrato de locación puede ser
rescindido por cualquiera de las partes a partir de los 6 meses
de iniciada la locación sin necesidad de reclamo alguno.
Antes de firmar el documento, léalo
atentamente. Jamás firme un contrato si no se siente cómodo
con el contenido del mismo.
Qué garantía ofrecer (la importancia de que
sea buena y sólida)
Cuando la parte interesada deja una reserva
por la propiedad, ofrece al locador una garantía. Generalmente
se solicita una sola, que sea sólida y que satisfaga al locador,
aunque también pueden pedirse dos en caso de que se considere
que la primera no es del todo sustentable.
El procedimiento es sacar una copia de la
escritura para luego pedir un informe de dominio e inhibición,
para asegurarse de que dicha propiedad se encuentra libre de cualquier
enajenación.
A disfrutar
Una vez tomados todos los recaudos, seleccionada
la vivienda y realizada la operación, simplemente dedíquese
a disfrutar. Usted ya está en condiciones de habitar su nuevo
hogar, felicitaciones.
Los contenidos del texto precedente fueron
elaborados con el asesoramiento de Tizado Propiedades en el marco
de nuestro Programa "Consejos para la Vida". Los mismos
tienen un fin exclusivamente informativo y educativo.
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